NICE - APPARTEMENT - T3/4 68M² - LUMINEUX Cet appartement 4 pièces à Nice vous plaira par sa bonne exposition plein sud, sa luminosité naturelle tout au long de la journée et son agencement fonctionnel au sein d'une résidence sécurisée. Situé au 2e étage d'un immeuble de 5 niveaux desservi par un ascenseur, ce bien de 68 m² s'organise autour d'une entrée conviviale qui distribue les différentes pièces. Le séjour salle à manger, lumineux grâce à l'exposition sud, forment un espace de vie agréable et aéré. La cuisine avec une loggia séparée, offre un cadre fonctionnel et pratique. Les 2 chambres, calmes et bien proportionnées, complètent la distribution. Un WC indépendant finalise l'agencement intérieur. Le balcon, orienté plein sud, prolonge agréablement le séjour et profite d'un ensoleillement optimal. Un place de parking et une cave complètent ce bien, apportant un confort quotidien appréciable. La résidence, entièrement fermée et sécurisée, est équipée d'un digicode et d'un interphone. Le chauffage au sol ainsi que la fibre optique, viennent compléter les équipements de ce bien ancré dans son époque mais offrant de bonnes équipements. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 366 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.67€ par mois (soit 2420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 252000 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc-Henry Paturot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 894710854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.