NÎMES - APPARTEMENT T4 - 60M² - BON ÉTAT - LUMINEUX Nîmes Quartier les amoureux, rue Salomon Reinach, cet appartement de 60 m² en bon état situé au 2e étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur, offrant une double exposition est-ouest lumineuse tout au long de la journée. Le logement se compose d’une pièce principale avec cuisine aménagée ouverte sur salon ainsi que 3 chambres confortables, avec balcon, bénéficiant du calme de la résidence. Une loggia, une salle de bain et des WC indépendants complètent la distribution intérieure. Côté technique : climatisation réversible et radiateurs alimentés par le chauffage au gaz collectif, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons, fibre optique, chauffe-eau neuf, porte-fenêtre en double vitrage PVC et en simple vitrage. Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. La résidence, dotée d'un digicode et d'un interphone, assure tranquillité et sécurité à ses résidents. Investisseurs : rentabilité de 10% net ! Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Guenescheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 821363256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.