NIORT – Appartement traversant de 80 m² avec balcon plein sud, garage et stationnement. Luminosité exceptionnelle, beaux volumes et emplacement privilégié à moins de 5 minutes de l’hyper-centre de Niort. Situé à l’avant-dernier étage d’une copropriété à taille humaine, cet appartement traversant séduit par sa luminosité naturelle, sa double exposition et son agencement particulièrement fonctionnel. Dès l’entrée, vous découvrirez un spacieux double séjour, offrant de beaux volumes et une agréable perspective sur l’extérieur. Cet espace de vie, issu de la réunion du séjour et d’une ancienne chambre, bénéficie d’un balcon exposé plein sud, véritable atout pour profiter pleinement de l’ensoleillement. La cuisine, très récemment rénovée, est complétée par une arrière-cuisine pratique et fonctionnelle. L’espace nuit, bien distinct des pièces de vie, comprend deux belles chambres avec placards, une salle de bain et des WC indépendants. Bien isolé, l’appartement offre un confort appréciable au quotidien tout en bénéficiant de charges de copropriété maîtrisées. Autre avantage particulièrement recherché : un garage de 17 m², pouvant accueillir aisément un véhicule, ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire. Des places visiteurs sont également disponibles dans la résidence. Aucun travaux majeurs à prévoir dans la copropriété. Un bien rare par sa luminosité, ses volumes, ses facilités de stationnement et sa proximité immédiate avec le cœur de Niort. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Prevost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 130865918, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.