ORLÉANS - APPARTEMENT - T4 124M² - PARKING et CAVE - LUMINEUX Bien situé à Orléans, face au Parc Pasteur et avec vue sur la Cathédrale Sainte-Croix, cet appartement en dernier étage bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Avec ses 124 m² habitables, il offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence sécurisée avec gardien. L'entrée dessert un vaste séjour de 38 m² lumineux, prolongé par une salle à manger. La cuisine séparée dispose d'un espace fonctionnel. Le logement compte 3 chambres, dont une principale de 18 m² offrant un vrai confort, les deux autres étant bien dimensionnées également. La salle de bain et le WC indépendant complètent la distribution. Le balcon, orienté plein sud-ouest, prolonge agréablement le séjour. Un parking souterrain et une cave viennent compléter les atouts pratiques de ce bien. La résidence, équipée d'un ascenseur, d'un digicode, d'un interphone et d'une porte blindée, assure confort et sécurité au quotidien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement cet appartement selon ses goûts. À 350 m du Lycée Jean Zay et à quelques pas du Parc Pasteur, ce bien bénéficie d'un bon emplacement au cœur d'Orléans. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.67€ par mois (soit 2324.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Lacombe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 904542941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.