Situé au 3ᵉ étage sur 7 d’une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux de 84 m² offre un cadre de vie calme, agréable, confortable et fonctionnel. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour spacieux bénéficiant d’une belle exposition sud, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante aménagée, complétée par un cellier, propose un espace pratique et bien pensé pour le rangement et l’organisation du quotidien. L’espace nuit se compose de trois chambres, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou répondre à différents projets de vie. Vous disposerez également d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, ainsi que d’un WC indépendant pour un confort optimal. À cela s’ajoutent deux balcons filants, parfaits pour profiter d’un extérieur agréable, ainsi qu’une cave en sous-sol. Possibilité de louer un box en complément, un véritable atout dans le secteur. L’appartement bénéficie également de doubles vitrages ainsi que de volets électriques dans les chambres, offrant un meilleur confort au quotidien. Côté emplacement, ce bien profite d’une situation pratique et recherchée : arrêts de bus au pied de l’immeuble, gare d’Orléans à 10 minutes à pied, tram à 5 minutes à pied, écoles à 5 minutes à pied, tous commerces à proximité, ainsi que l’Aqua Parc à seulement 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied. Un bien idéal pour une famille, pour une résidence principale, ou pour des acquéreurs recherchant un appartement spacieux et lumineux dans une résidence agréable. Ce bien représente également une belle opportunité pour un investissement. Opportunité rare dans le secteur. Les points forts : • Exposition sud • Volets électriques dans les chambres • Double vitrage • Cuisine aménagée • Deux balcons • Cave en sous-sol • Bus au pied de l’immeuble • Gare d’Orléans à 10 min à pied • Tram à 5 min à pied • Écoles à 5 min à pied • Commerces à proximité La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arthur Singh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 939058061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.