Appartement ( comme une maison) de 5 pièces côté Orléans sud Loire , Saint Jean Le Blanc, avec vue imprenable sur la Loire près du Pont Royal et du centre-ville d'Orléans. Idéalement situé à quelques centaines de mètres du Pont Royal d'Orléans et du centre-ville d’Orléans que l'on accède en 3 minutes en vélo, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement calme et verdoyant, en bord de Loire. Toutes les commodités sont accessibles à pied (boulangerie, mairie, épicerie, etc.), offrant un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. D’une surface de 94 m² loi Carrez (près de 100 m² utiles), ce bien lumineux offre une magnifique vue dégagée sur la Loire ainsi que sur la cathédrale d’Orléans. Il combine les atouts d’une maison et le confort d’un appartement, sans charges de copropriété, hormis celles liées à la place de parking privative sécurisée et à la consommation réelle d’eau. L’agencement est fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille : Trois chambres confortables Une salle de bain Des toilettes séparées Un vaste séjour baigné de lumière Les combles offrent en outre un potentiel d’agrandissement selon vos besoins. En bon état général et situé au grand calme, ce bien rare sur le secteur dispose également d’une place de stationnement sécurisée. Une opportunité à ne pas manquer pour devenir propriétaire d’un appartement offrant cadre naturel, tranquillité et proximité immédiate du centre-ville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Geffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 991020330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.