ORSAY – APPARTEMENT 3 PIECES DE 75 m² AVEC BALCON de 4 m2 (ORIENTATION SUD OUEST) DANS UNE RESIDENCE PRIVEE ET BOISEE Au cœur d’une résidence calme, privée et sécurisée, avec gardien, terrain de tennis et aire de jeux, découvrez ce lumineux appartement de 75 m² situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, dans un cadre verdoyant et recherché. Les atouts du bien : Rénovation complète effectuée récemment, en excellent état général Salon-séjour (EXPOSITION OUEST) spacieux avec cuisine ouverte équipée et plan de travail en marbre 2 belles chambres avec rangements (EXPOSITION SUD) Salle de bain et WC séparés, entièrement refaits à neuf Parquet massif et menuiseries PVC double vitrage Nombreux placards dans l’entrée, le couloir et les chambres Balcon de 5 m², cave de 3 m² et place de parking privative Local à vélos collectif Résidence familiale avec terrain de tennis et parc arboré Environnement privilégié : À seulement 20 minutes du RER B, proche du centre-ville et des écoles Accès rapide à la Francilienne et au plateau de Paris-Saclay Cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités Informations financières : Charges annuelles : 2 600 € Loyer actuel : 1 150 € / mois (charges comprises) Deux options d’achat : 1. Vente libre d’occupation au plus tard en juin 2026 2. Transfert du bail en cours, permettant de percevoir immédiatement les loyers Travaux énergétiques : Suite AUDIT ENERGETIQUE, NOTE du DPE projetée en =>B après travaux bientôt terminés : Ravalement de façade, réfection de la toiture terrasse Installation d’une chaudière gaz à condensation Mise en place d’une ventilation naturelle hybride (charges intégralement assumées par le vendeur) Une opportunité rare à Orsay, pour un appartement confortable, bien entretenu et idéalement situé dans un environnement paisible et verdoyant. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 229 et classe CLIMAT B indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nuno De Figueiredo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES CEDEX sous le numéro 933274888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.