À VENDRE – Magnifique T4 Duplex de 94,60 m² environ habitables avec grand balcon – Résidence Les Balcons d’Argent à Oz-en-Oisans (38114) Découvrez ce superbe appartement T4 en duplex (lot 03.11), situé au 3? niveau de la résidence neuve de standing Les Balcons d’Argent. Niché au cœur de la station familiale et sportive d’Oz 3300 (domaine de l'Alpe d'Huez Grand Domaine Ski), ce bien allie confort moderne, volumes généreux et prestations soignées. Des espaces de vie lumineux et tournés vers l’extérieur Dès l’entrée (4,55 m² environ), vous accédez à une vaste pièce de vie de 34,00 m² environ regroupant séjour et cuisine ouverte. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et sa double exposition, cet espace convivial se prolonge naturellement vers un grand balcon de 11,80 m² environ (près de 6 mètres de long) habillé d'un élégant garde-corps en bois, idéal pour profiter de l'air pur et de la vue sur les sommets. Une configuration rare : 3 chambres, 3 salles d’eau/bains Pensé pour accueillir famille et amis en toute intimité ou pour optimiser un investissement locatif à forte rentabilité, l'appartement offre un confort hôtelier avec un point d'eau pour chaque espace nuit : • Au niveau inférieur (80,20 m² environ) : Une première chambre de 9,95 m² environ avec sa salle d’eau privative (3,15 m² environ), une seconde chambre de 9,70 m² environ avec placard intégré, une salle de bains indépendante (4,65 m² environ) ainsi qu'un WC séparé (3,05 m² environ). • À l’étage (14,40 m² environ habitables / 24,85 m² environ au sol) : Une vaste suite en mezzanine comprenant une chambre de 10,60 m² environ habitables (19,10 m² environ utiles sous pente) avec rangements intégrés et sa propre salle d’eau avec WC (3,80 m² environ habitables / 5,75 m² environ au sol). Des prestations fonctionnelles et soignées • Surface totale au sol : 105,05 m² environ (dont 10,45 m² environ sous 1,80 m offrant de beaux volumes supplémentaires). • Nombreux rangements : Deux espaces de rangement dédiés au niveau bas (4,15 m² environ au total incluant un espace buanderie), des placards équipés dans les chambres et des tablettes sous pente à l'étage. • Confort et finitions : Volets roulants, habillages bois chaleureux, faïence toute hauteur dans les pièces d'eau et logement conçu selon les dernières normes d'accessibilité (logement évolutif). Les points forts en un coup d'œil : • 94,60 m² environ habitables + 10,45 m² environ sous pente • Séjour-cuisine de 34 m² environ très lumineux • Balcon spacieux de 11,80 m² environ • 3 chambres dont 2 suites avec salle d'eau privative • Résidence neuve de qualité au cœur d'Oz-en-Oisans Idéal comme résidence secondaire à la montagne ou investissement patrimonial sécurisé au pied des pistes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Maublanc EI (ID 95552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 421155839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.