Situé au dernier étage – 4 pièces 79 m² – Triangle d’Or de Pantin. À 200 m du métro Hoche (ligne 5) – 4 min à pied seulement ! Dans une petite copropriété conviviale, découvrez ce superbe 4 pièces de 79 m² loi Carrez, entièrement refait à neuf, fin 2023, au 3ᵉ et dernier étage, offrant vue dégagée sans vis-à-vis et tranquillité. Ses atouts : • Séjour lumineux de 36 m² avec grandes baies vitrées • 2 chambres confortables (10,31 m² et 9,85 m²) • Cuisine indépendante • 2 caves privatives • Tableau électrique aux normes – DPE D • Chauffage individuel gaz récente (chaudière ELM Leblanc condensation) • Charges faibles : 180 €/mois Un potentiel RARE : Issu de la réunion de deux appartements (F3 + F2), ce bien peut être redivisé en deux logements indépendants → idéal projet familial ou investissement locatif. Les atouts du Triangle d’Or de Pantin • Accessibilité : métro Hoche (ligne 5) à 200 m, accès rapide à Paris et aux commodités • Cadre de vie agréable : proximité immédiate du canal de l’Ourcq, balades, restaurants et vie culturelle • Quartier recherché : forte demande immobilière, secteur central et valorisé • Vie de quartier : commerces, écoles et services à deux pas Un bien à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Khiter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 528034994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.