Comme une maison à Paris, bel appartement familial de 108 m² en rez-de-jardin avec terrasse de 20 m², situé rue Orfila, à 3 min du métro Gambetta, dans un immeuble de standing (2004 – Kaufman & Broad). Séjour lumineux de 46 m² avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur la terrasse. 3 chambres, dont une parentale, salle de bain + salle d’eau, 2 WC, 2 dressings. Espace bureau possible. 📌 Bien issu de la réunion de deux appartements, offrant une configuration modulable : possibilité de recréer deux lots ou idéal pour un projet familial / intergénérationnel tout en préservant l’indépendance. 2 caves, local vélos/poussettes. Parking possible en supplément. Proximité immédiate transports, écoles, commerces et théâtres. 📞 Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.33€ par mois (soit 2080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikael Jerusalmy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 884758962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.