PARIS - INVESTISSEUR : Bien RARE dans le secteur de 3 appartements. Cet actif rare, vendu en un seul lot, est une véritable pépite d'investissement, situé à seulement 100 mètres du métro Riquet. Il se compose de trois appartements indépendants avec entrées privatives au rez-de-chaussée, offrant une flexibilité opérationnelle sans pareil. COMPOSITION DU LOT * Appartement 2P (46 m²) * Studio n°1 (30 m²) * Studio n°2 (30 m²) Actuellement exploité en location courte durée, l'ensemble génère un chiffre d'affaires brut annuel d'environ 90 000 €, avec un taux d'occupation de 90%. POTENTIEL DE CROISSANCE ET DIVERSIFICATION Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des Buttes-Chaumont et du Parc de la Villette, assure une demande locative constante. Le bien est un générateur de revenus passifs immédiat. Envisagez de transformer cet actif en une usine à profit en explorant des concepts à plus forte marge comme les « love rooms » ou le co-living, ouvrant la voie à une optimisation substantielle de la rentabilité. Une love room pouvant générer jusqu'à 400€/nuit Un bien polyvalent, prêt à l’emploi, offrant de multiples stratégies locatives : courte durée, longue durée, co-living, love room Corporate Housing etc... C'est vendu en 1 seul lot. Un garage est proposé en SUS CLE EN MAIN – RENTABILITE IMMEDIATE – EMPLACEMENT DE CHOIX Faites vite, les opportunités comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché ! Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 492.33€ par mois (soit 5908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 530471747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.