Appartement de 108m2 situé boulevard Pereire bénéficiant d'une magnifique hauteur sous plafond créant du volume et apportant de la lumière naturelle. Un plateau ouvert de 46m2 attend votre imagination. Très peu de murs porteurs, le plan est donc modulable. L’immeuble a bénéficié de travaux récents importants: 2023: Ravalement + Toiture 2024: Remplacement Vitrail cage d'escalier 2025: Remplacement ballon eau chaude chaufferie 2025: Réfection porte cochère Les parties communes sont très bien entretenues. Transports ferroviaires: 1: Station de métro Ligne 14 à 2 min a pied 2: Transilien Ligne L à deux pas Les principales lignes de bus qui passent dans ce secteur : 31, 84, 92, 341, 93, 163 Centres d'intérêts du quartier: 1: Commerces de proximité 2: Square des Batignolles 3: Marché Premium: Rue de Levis où marché Poncelet 4: Etablissements scolaires (maternelles et primaires) sont accessibles à proximité immédiate. A vous de personnaliser ce bien dans un quartier, sécurisé, dynamique et très recherché. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Piquemal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 841450836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.