Appartement de 108m2 en Rez de Chaussée et Souplex. Appartement en RDC situé boulevard Pereire bénéficiant d'une magnifique hauteur sous plafond créant du volume et apportant de la lumière. Actuellement la configuration comprend: 1 Salon/Cuisine ouverte 1 Chambre 2 Bureaux 1 Salle d'eau 1 WC 1 Salle de Bain Très peu de murs porteurs malgré le fait que l'appartement soit au Rez De Chaussée. Le plan est donc modulable. Rez de Chaussée: 65,22m2 Souplex: 43,60m2 L’immeuble a bénéficié de travaux récents importants: 2023: Remplacement Vitrail cage d'escalier 2024: Ravalement + Toiture 2025: Remplacement ballon eau chaude chaufferie 2025: Réfection porte cochère Les parties communes sont très bien entretenues. Centres d'intérêts: 1: Commerces de proximité 2: Square des Batignolles 3: Marché Premium: Rue de Levis où marché Poncelet 4: Station de métro Ligne 14 et Transilien Ligne L à quelques centaines de mètres 5: Etablissements scolaires (maternelles et primaires) sont accessibles à proximité immédiate. Ce bien peut, convenir à un couple de musiciens, le souplex disposant d’une pièce insonorisée. Les travaux offrent une opportunité unique de personnalisation et de valorisation de ce bien dans un quartier dynamique et très recherché. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Piquemal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 841450836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.