Appartement 4 pièces avec balcon au calme, et cave. Situé au 4ᵉ étage, cet appartement de 75 m² environ séduit par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie recherché. Il se compose d’un séjour et salle à manger, de deux chambres de 11 m² environ, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain, d'un WC indépendant, ainsi que d’un cellier et d’un dressing, offrant des espaces de rangement appréciables au quotidien. La configuration permet également d’envisager une troisième chambre, selon les besoins et projets de chacun, ou de faire une plus grande pièce de vie. L’un des atouts majeurs du bien est son balcon au calme, non exposé côté rue, offrant un véritable espace extérieur, rare et agréable. L’appartement bénéficie de belles prestations, notamment un sol en marbre, qui lui confèrent une vraie personnalité et un caractère affirmé. Les volumes et la distribution permettent à chacun de se projeter et d’adapter le bien à son mode de vie. L’environnement est un véritable point fort : - Commerces et commodités au pied de l’immeuble pour le quotidien, - Métro immédiatement accessible, - Canal à quelques pas, idéal pour les promenades et la qualité de vie, - Large offre scolaire à proximité à pied : écoles maternelles, élémentaires, collèges, établissements privés, école Montessori, ainsi que les Cours Florent, offrant un cadre de vie complet et recherché. Un appartement rare par son emplacement, son extérieur au calme et la richesse de son environnement, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 256 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 369.75€ par mois (soit 4436.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Arfi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 951043777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.