Appartement familial d'exception de 4/5 pièces : grand espace séjour avec cuisine ouverte de 30 m², 3 vraies chambres + bureau. Au cœur d'un quartier recherché, à deux pas des commerces de la rue des Pyrénées, découvrez ce bel appartement familial traversant de 85,6 m², situé au 3e étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée avec gardien. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, ce lieu de vie se distingue par son plan parfait, optimisé pour la vie de famille et le télétravail, sans aucune perte d'espace. Des volumes généreux et une configuration moderne : L'espace de vie : Un grand séjour avec cuisine ouverte de près de 30 m², exposé plein SUD. Un espace convivial et ultra-lumineux. Le coin nuit principal : Trois belles chambres spacieuses et confortables (12,95 m², 12,10 m² et 10,70 m²) offrant de vrais beaux volumes. L'espace modulable (6,16 m²) : Une 4e pièce indépendante, idéale pour un bureau de télétravail au calme ou un immense dressing sur mesure. Le confort : Une entrée avec rangements, une salle de bains avec fenêtre et des WC séparés. Une cave saine en sous-sol complète ce bien. Une copropriété parfaitement entretenue : Immeuble à taille humaine avec gardien garantissant sécurité et réception des colis. Confort technique : Fenêtres double vitrage PVC, fibre optique, local vélos/poussettes sécurisé. La vie parisienne "tout à pied" : Transports immédiats : Métro Maraîchers (Ligne 9) à 50 mètres. Ligne 1 (porte de Vincennes), Tramway T3b et Bus (26, 57, 64) accessibles en quelques minutes. Scolarité d'excellence : Sectorisation sur des collèges et lycées de renom (Hélène Boucher et Maurice Ravel). Quartier vibrant : Commerces de bouche, marché 0de la place de la Réunion et terrasses de la rue des Pyrénées à deux pas. Budget et charges : Les charges mensuelles de 434 € sont totalement maîtrisées et incluent : le chauffage collectif, l'eau, les services du gardien et l'entretien d'une copropriété impeccable sans travaux à venir. Taxe foncière : 1 653 €. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 434€ par mois (soit 5208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.