Idéal comme résidence principale familiale ou investissement patrimonial, cet appartement bénéficie d'un emplacement d'exception au cœur du très recherché quartier de Passy. Au cœur du 16ᵉ arrondissement, à quelques pas de la prestigieuse rue de Passy, découvrez cet appartement de 94,2 m² loi Carrez situé en étage élevé avec ascenseur, offrant un cadre de vie privilégié et un remarquable potentiel de valorisation. Baigné de lumière, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour ouvrant sur un agréable balcon filant, d'une cuisine indépendante pouvant facilement être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace de réception contemporain, de deux chambres bénéficiant également d'un accès au balcon, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un second WC indépendant. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking, accessible directement par ascenseur, est proposé en supplément. La résidence offre par ailleurs des prestations particulièrement appréciées : gardien, local vélos et accès PMR. Véritable atout, cet appartement présente une excellente modularité avec la possibilité de retrouver sa configuration d'origine en deux lots distincts. Cette caractéristique en fait une opportunité rare aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial ou locatif à forte valeur ajoutée. Son emplacement constitue un avantage majeur. Sectorisé au collège Jean-Baptiste Say, il bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, animé par les commerces, restaurants et services de la rue de Passy. Les transports sont particulièrement accessibles avec la station La Muette (ligne 9) à 250 mètres, Boulainvilliers (RER C) à 200 mètres et Passy (ligne 6) à 650 mètres. Un bien rare sur le marché, alliant qualité de vie, potentiel d'évolution et valorisation patrimoniale dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 496.67€ par mois (soit 5960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 188 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Liger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 911676989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.