PARIS 9 – RUE MANSART – LIEU DE VIE (& DE TRAVAIL) ATYPIQUE EN TRIPLEX – USAGE MIXTE POSSIBLE Au cœur du très recherché quartier Saint-Georges / Martyrs, au sein d’une rue prisée du 9e arrondissement, découvrez ce bien rare et singulier de 98 m² environ, développé sur trois niveaux, reliés par un ascenseur intérieur privatif. Pensé comme un véritable lieu de vie et de travail, ce bien atypique séduira une clientèle à la recherche d’un espace hybride : professions libérales, entrepreneurs, créatifs, showroom, galerie, cabinet ou résidence principale de caractère. Le rez-de-chaussée (25,60 m²) bénéficie d’un accès direct sur rue avec vitrine ainsi que d’un accès par les parties communes. Il se compose actuellement d’une belle pièce principale ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Cet espace, en très bon état, peut parfaitement accueillir une activité professionnelle, un bureau ou un espace de réception. Le premier étage (29 m²) accueille une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte récente, et des WC avec lave mains. Le deuxième étage (43 m²), au charme typiquement parisien avec moulures et cheminée, comprend deux chambres ainsi qu’une salle d’eau rénovée avec WC. Orientation sud-ouest. Deux caves (4 et 10 m²) en sous-sol complètent ce bien. Possibilité d’acheter en supplément un emplacement de parking à 2 pas. Les atouts: • Configuration rare et atypique • Ascenseur intérieur privatif reliant les 3 niveaux • Possibilité d’usage mixte habitation / professionnel • Charme de l’ancien • Fort potentiel d’aménagement : Le bien offre un intéressant potentiel d’évolution, permettant d’envisager différents scénarios d’aménagement selon les projets de vie ou d’activité. La configuration actuelle permet notamment de réfléchir à une dissociation partielle entre l’espace professionnel du rez-de-chaussée et les niveaux d’habitation. Un bien rare, inspirant et évolutif, au cœur d’un des quartiers les plus vivants et recherchés de Paris. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 496.67€ par mois (soit 5960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 835038027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.