PASSY - APPARTEMENT - T3 BIS 79M² AVEC GARAGE AÉRIEN - LUMINEUX Au sein d'un petit immeuble de 3 niveaux à Passy, cet appartement de 3 pièces qui peut être transformé en T4 développe 79 m² habitables au 1er étage, avec une double exposition est-ouest qui assure une bonne luminosité tout au long de la journée. Idéalement placé, il se trouve à seulement deux minutes de l’entrée d’autoroute, facilitant l’accès vers Genève ou Chamonix. Proche des écoles, commerces et services, il propose un cadre de vie confortable, fonctionnel et familial. L'entrée dessert un séjour et une salle à manger distincts, formant un ensemble de vie agréable et bien orienté. La cuisine, séparée, complète cet espace de vie. Le logement dispose de 2 chambres confortables avec placard, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier pratique offrant un espace de rangement supplémentaire bienvenu. L'ensemble présente un beau potentiel de rénovation pour personnaliser les volumes selon ses goûts. La résidence sécurisée, sécurisée par un interphone, offre un cadre de vie serein. Le chauffage urbain distribué par radiateurs assure un confort thermique maîtrisé, tandis que la climatisation, la VMC, la fibre optique et le câble complètent les équipements du logement. Un parking et un box privatif ainsi qu'une cave, viennent compléter les atouts pratiques de ce bien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.