Appartement T4 de 81,28 m² situé au dernier étage avec garage à Passy ! Situé au dernier étage d’une copropriété calme, cet appartement rénové avec soin offre une vue dégagée et imprenable sur les sommets environnants. Idéalement placé, il se trouve à seulement deux minutes de l’entrée d’autoroute, facilitant l’accès vers Genève ou Chamonix. Proche des écoles, commerces et services, il propose un cadre de vie confortable, fonctionnel et familial. Composition de l’appartement (81,28 m² Carrez) : • Entrée : 4,67 m² • Cuisine entièrement refaite à neuf, équipée avec mobilier et électroménager de qualité : 9,10 m² • Cellier attenant : 2,08 m² • Séjour lumineux avec accès balcon : 18,89 m² • Couloir de distribution : 5,75 m² • Salle de douche rénovée avec matériaux haut de gamme : 3,26 m² • WC indépendant : 1,20 m² • Chambre 1 : 12,45 m², équipée d’un dressing sur mesure de très haute qualité qui restera en place • Chambre 2 : 9,88 m² • Chambre 3 : 13,78 m² Atouts complémentaires : • Parquet récent dans le couloir, deux chambres, la salle de douche et les WC • Balcon offrant une belle luminosité • Cave en sous-sol •. Garage au sein de la copropriété Les charges de copropriétés comprennent l'eau froide et chaude , le chauffage , l'entretien des communs et des espaces verts , le fond de travaux . Cet appartement combine emplacement stratégique, rénovation de qualité et environnement calme. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.17€ par mois (soit 2150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.