QUARTIER BERLIOZ - 3/ 4 PIÈCES - 80 M2 - 2/ 3 CHAMBRES - PARKING Situé à Pau, dans le quartier Berlioz, cet appartement en très bon état bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces, des écoles et des axes principaux. Un secteur agréable, recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Au deuxième étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur et entourée d’espaces verts, ce bien propose une organisation des espaces particulièrement fonctionnelle. Dès l’entrée, on distingue clairement une séparation entre l’espace nuit et l’espace de vie, apportant confort et intimité. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d’un séjour de 25 m² ouvert sur une cuisine équipé de 7 m², formant un bel espace de vie. Cet ensemble s’ouvre sur un agréable balcon de 6 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables de 12 m² et 11 m², toutes deux équipées de rangements avec dressing. À proximité de la cuisine, une pièce supplémentaire aujourd’hui aménagée en buanderie offre un véritable potentiel d’évolution en bureau ou en chambre selon vos besoins. L’appartement bénéficie de prestations de qualité avec des menuiseries récentes assurant confort thermique et phonique. Une cave vient compléter ce bien, ainsi qu’un box extérieur de 15 m², apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Un bien complet, fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement serein. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Abdulnour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.