Appartement T3 de 104 m² utiles (94 m² loi Carrez) avec loggia et cave – Avant-dernier étage – Résidence sécurisée avec piscine, gardien et ascenseur – Perpignan centre Situé au cœur de Perpignan, dans une résidence sécurisée de standing avec gardien, piscine et ascenseur, cet appartement T3 développe une surface utile d’environ 104 m², dont 94 m² loi Carrez, et offre un cadre de vie confortable et recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun. Implanté à l’avant-dernier étage de la résidence (4ᵉ étage sur 5), l’appartement bénéficie d’une double exposition Est / Ouest, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’une entrée, d’un salon et d’un vaste séjour lumineux, d’une cuisine ouverte, l’ensemble donnant accès à une loggia fermée de 10 m², véritable espace de vie complémentaire. L’espace nuit comprend deux belles chambres, un dressing, une salle d’eau et un WC séparé. Une cave privative complète ce bien. La résidence, entièrement sécurisée, dispose d’une piscine réservée aux résidents, d’un gardien et d’un ascenseur, offrant un confort de vie appréciable en centre-ville. Le chauffage est collectif et compris dans les charges, un atout notable pour le confort et la maîtrise du budget. Appartement libre de toute occupation. Bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial au cœur de Perpignan. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN CEDEX sous le numéro 921341806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.