Duplex 4 rooms of 117 m² in Perpignan (66000)

iad France - Damien Gitard vous propose: - PERPIGNAN CLOS-BANET - RARE DUPLEX T4 DE 117M² EN 3 FACES SITUE AU 2EME ET DERNIER ETAGE AVEC UNE SUITE PARENTALE, TERRASSE, BALCON, GARAGE ET JARDIN PRIVATIF. PLEIN SUD VUE SUR LE CANIGOU.

Situé dans un cadre privilégié, ce splendide duplex de 110 m², au 2ème et dernier étage d'une résidence de 3 lots sans syndic, vous séduira par ses volumes généreux, son exposition plein sud et sa vue exceptionnelle sur le massif du Canigou.

Caractéristiques principales :

Superficie : 110 m² (T4) loi carrez

Disposition : 3 chambres spacieuses dont une suite parentale au premier étage du duplex avec sa salle de bain, un séjour lumineux avec de grandes baies vitrées, un espace cuisine entièrement équipé, et une belle salle d'eau.

Orientation : Plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Extérieurs :

Terrasse privée : Une grande terrasse sans vis-à-vis où vous pourrez profiter du soleil et de la vue imprenable sur le Canigou. Parfaite pour des repas en extérieur ou des moments de détente.

Cuisine d'été : Idéale pour recevoir vos proches, cette cuisine d'été vous permettra de cuisiner en plein air et de profiter des belles journées.

Jardin privatif : Un jardin offrant une belle surface de verdure pour vos activités en extérieur ou pour un espace de jeux pour les enfants.

Stationnement :

Garage privé : Un garage sécurisé et spacieux, permettant de garer votre véhicule en toute tranquillité.

Points forts :

Vue dégagée sur le Canigou : Profitez d'un cadre naturel exceptionnel avec une vue panoramique sur la montagne du Canigou.

Calme et intimité : Situé dans un secteur résidentiel calme, cet appartement est sans vis-à-vis et offre un cadre de vie paisible.

Accessibilité : À proximité des commerces, écoles, et transports, tout en étant dans un environnement calme. proche du Mas guerido, Médipôle, le Carré d''or, Chateau en Roussillon et Canet en Roussillon à 7 minutes en voiture

Ce duplex rare, alliant confort, espace et luminosité, est une opportunité à ne pas manquer.

- Taxe foncière : 1886e
- Charges par mois 5e environ

Produit de qualité, rare sur le secteur de Perpignan, NE TARDEZ PAS !!!

Je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations.

Damien GITARD, votre Conseiller Immobilier de Perpignan et alentours

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La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5€ par mois (soit 60 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gitard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 880230974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.