Et si vous arrêtiez de choisir entre espace de vie et praticité ? Ce duplex de 73 m² a quelque chose de rare : il offre le volume et la lumière d'une maison, sans les contraintes de l'entretien extérieur. Situé au premier étage d'une résidence calme construite en 2009, sans voisin au-dessus, il propose trois chambres, un balcon généreux et deux stationnements. Un bien prêt à vivre. Le séjour de 24 m² s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle, créant un espace de vie fluide et lumineux. Le parquet apporte chaleur et caractère à l'ensemble. Depuis ces deux pièces, un accès direct mène au balcon de 11,6 m², exposé sud-ouest, donnant sur les espaces verts de la résidence. Suffisamment grand pour y installer une table et des chaises, il constitue un véritable prolongement de l'intérieur. Un WC indépendant à l'entrée complète intelligemment ce niveau. L'étage est entièrement consacré à l'espace nuit. Trois chambres — deux avec placards intégrés, la troisième modulable en bureau ou chambre d'amis — et une salle de bains avec WC. Une distribution claire, sans espace perdu. L'appartement est en excellent état depuis sa construction : parquet dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces d'eau. Aucuns travaux à prévoir — il n'y a qu'à s'installer. Le duplex dispose d'un box fermé et d'une place de parking, tous deux situés juste devant l'entrée. Idéal pour les foyers avec deux véhicules. Côté emplacement, Persan offre un cadre résidentiel et calme. Les commerces sont à cinq minutes en voiture, toutes les écoles présentes sur la commune, et la gare de Persan-Beaumont accessible à pied pour rejoindre Paris directement. Contactez-moi pour organiser une visite — c'est sur place que l'on mesure vraiment ce que ce duplex a à offrir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 236 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Mariette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 845330570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.