Appartement T4 - Quartier Camponac à Pessac - 104m² - résidence sécurisée Situé dans un quartier résidentiel avec un environnement exceptionnel à Pessac, appartement de 4 pièces, avec 3 chambres, au cœur d'une résidence sécurisée avec gardien. Elle offre un cadre de vie incroyable dans le parc du château de Camponac. Située au 3e étage, une vaste entrée, sa cuisine séparée entièrement équipée. La salle à manger offre un espace convivial avec 34m², tandis qu'un dégagement avec dressing donne sur les trois chambres. De plus une salle de bain, un wc indépendant et une loggia. La luminosité est au rendez-vous avec une exposition ouest, permettant de profiter d'un balcon de 16m². Les équipements de confort tels que la fibre optique, le chauffage au gaz de ville, et des huisseries en double vitrage installées il y a 2 ans seulement assurent un cadre de vie moderne et agréable. À 500 m de l'arrêt du Tram B Camponac Médiathèque et 1.5 km du centre de Pessac, un accès direct avec pass au Parc de Camponac. Place de parking extérieur sécurisé. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Ravalement voté et pris en charge par les propriétaires actuels. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 297€ par mois (soit 3564 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Top mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 832422752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.