Superbe Appartement T4 Moderne avec Balcon ensoleillé à Pessac Situé dans une résidence récente de standing construite en 2015, calme et bien entretenue, cet appartement T4 de 83m² offre un cadre de vie confortable et moderne pour vous et votre famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux et spacieux, comprenant un salon-salle à manger, une cuisine aménagée et équipée fermée pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie. Le tout donnant sur le balcon permettant ainsi une luminosité naturelle tout au long de la journée. Profitez des beaux jours sur le balcon ensoleillé, idéal pour vos moments de détente en plein air. Vous disposerez de 3 belles chambres dont une avec dressing, et 2 donnant également sur un 2ème balcon. Chacune offrant un espace de vie privé et confortable. Les équipements tels que la fibre optique, l'ascenseur, ajoutent un confort supplémentaire à cet appartement. La résidence sécurisée offre un digicode et un interphone pour une tranquillité d'esprit accrue. Deux places de parking en sous-sol sont incluses pour votre plus grande commodité ainsi qu'un local vélos. Idéalement situé à Pessac, au pied du tram B, à un arrêt de la gare de Pessac centre, proche des commerces, des écoles , cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. L'eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges de copropriétés avec un réajustement annuel. Nombre de lots principaux: 67 Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un appartement moderne, confortable et lumineux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 185 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 58 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie MATHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 523629954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.