Appartement T4 de 83 m² à Pessac – Investissement locatif idéal proche campus universitaire Situé à Pessac SAIGE , dans un quartier en pleine métamorphose, à proximité immédiate du campus universitaire, du tram B et des commodités, cet appartement T4 de 83,49 m² constitue une opportunité d’investissement locatif sécurisée dans un secteur à très forte demande étudiante et familiale. Implanté au 1er étage d’une résidence sécurisée de 3 étages (sans ascenseur), ce bien offre un agencement optimisé pour la colocation ou la location longue durée. COMPOSITION DU BIEN Grande entrée avec placard Séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Est Cuisine séparée avec accès balcon 2 chambres spacieuses de plus de 11 m² avec balcons 3ᵉ chambre ou salle à manger de 10,33 m² (optimisation colocation) Salle d’eau, WC séparés et cellier Box fermé d’environ 3.3 m² EQUIPEMENTS DU BIEN Chauffage au sol et EAU inclus dans les charges de copropriété Fibre optique – télétravail et études Hall indépendant pour 7 appartements avec interphone Résidence fermée avec parking sécurisé et cour intérieure Exposition Est – luminosité naturelle Vue dégagée, sans vis-à-vis LOCALISATION STRATEGIQUE Université Bordeaux Montaigne, Sciences Po, Kedge accessibles à pied Tram B et lignes de bus à proximité immédiate Commerces, écoles, services et voies vertes, plaines des sports accessibles rapidement LE POTENTIEL AU COEUR DU RENOUVEAU URBAIN Vous n'achetez pas seulement un appartement, vous investissez dans un quartier en pleine métamorphose. Avec le plan de renouvellement urbain de 100M€, Saige suit la même trajectoire que le quartier de Bacalan ou des Bassins à Flots il y a 10 ans. Entre la proximité immédiate des universités, le Tram B au pied de l'immeuble et les rénovations énergétiques en cours, c'est le secteur qui offre le meilleur rapport prix/rentabilité de Pessac. L’agencement fluide permet une excellente rentabilité locative brute de 6% ( en incluant un budget travaux de 15 000 €) , avec une forte attractivité auprès des étudiants, jeunes actifs et familles. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement et explorer tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 182 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.33€ par mois (soit 2176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.