PHAFFANS - APPARTEMENT - T4 83M² - GARAGE - LUMINEUX Bien attrayant assuré pour cet appartement de Phaffans, rénové avec soin, qui séduit dès le premier regard. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 2 niveaux incluant 3 appartements, ce bien de 83,28 m2 est géré par un syndic bénévole et se distingue par ses prestations de qualité et ses charges de fonctionnement très basses (28 € / mois). L'entrée introduit un agencement fluide et bien pensé. Le séjour spacieux et lumineux, constitue le cœur de l'appartement et offre une atmosphère conviviale et aérée. La cuisine ouverte sur le séjour est fonctionnelle, moderne et bien intégrée. L'appartement compte 2 chambres, un cellier, une salle d'eau avec douche et WC formant un ensemble cohérent et pratique pour un usage quotidien. Côté équipements, le logement bénéficie d'un système de sécurité complet avec interphone, porte blindée et alarme, ainsi que de la fibre optique, du câble TV et d'une ventilation mécanique contrôlée. Le chauffage individuel électrique par radiateurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques grâce à l'application intelligente Voltalis. L'installation électrique entièrement aux normes avec un tableau électrique neuf. * Les atouts majeurs : - L'appartement dispose d'une terrasse de 20 m2 en jouissance privative exclusive. - Un garage de plus de 20 m2 équipé d'une porte motorisée Spadome pour un confort quotidien. - Une cave briquetée et ventilée avec de nombreux rangements complète ce bien . Aucun travaux à prévoir !! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28€ par mois (soit 336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Délot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 493749386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.