* APPARTEMENT DUPLEX traversant 2 chambres et 1 petite chambre/bureau ABSENCE DE CHARGES DE COPROPRIETE* DPE D évolue en DPE C au 1er janvier 2026. Son petit + : un espace extérieur où vous pourrez installer une petite table ! Idéal personne seule, couple, couple avec enfant, investisseur. Situé en plein coeur de Pont-Sainte-Marie, cet appartement en duplex, décoré avec goût, offre un espace de vie confortable et fonctionnel sur deux niveaux. Entrée avec placard et vestiaire, cuisine aménagée et équipée ouverte via passe-plat sur une belle pièce de vie de plus de 30 m², dégagement, une chambre avec placard, salle de bain et son espace lave-linge et sèche-linge avec fenêtre. WC indépendant. L'escalier vous mènera à l'étage supérieur où vous trouverez un palier, une chambre mansardée avec une belle superficie au sol et des rangements sur mesure, ainsi qu'une chambre d'enfant ou un bureau, avec placard également. Les expositions Nord/Est et Sud/Ouest assurent une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et apaisante. Cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Les prestations de qualité telles que la fibre optique, l'interphone, la climatisation réversible installée en mars 2025 (étage principal), les menuiseries pvc et volets roulants électriques, la VMC et le cumulus électrique offrent un confort moderne et optimal. Tout-à-l'égout. Le stationnement est aisé. Idéalement situé, au pied des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement duplex représente une opportunité unique à Pont-Sainte-Marie. Ne manquez pas cette occasion, contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une éventuelle visite pour découvrir ce logement. Visite en vidéo disponible. Pas de syndic professionnel, syndic bénévole uniquement. Absence de charges de copropriété. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.