" UNE MAISON SUR UN TOIT ! " Dans une résidence de standing et sécurisée, livrée en 02/2024, vous serez charmé par cet appartement de 4 pièces de 82.93 m². Ce bien se trouve au 3ème et dernier étage. Il est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Les prestations de cet appartement sont tout simplement remarquables : fibre optique, climatisation, ascenseur, accès PMR, système de sécurité avec digicode, interphone, porte blindée, résidence sécurisée, chauffage individuel au gaz, climatisation réversible, vmc, et bien plus encore. Sa terrasse circulaire de 82 m2 est un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La visite commence par une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse et climatisée de 38 m² donnant sur la terrasse de 82 m² environ. Sa cuisine neuve est entièrement équipée et complétée d'un ilot centrale. L'espace nuit distribue 2 grandes chambres (13.99 m² et 12.84 m²) dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son espace dressing. Chaque chambre à son accès à la terrasse et est climatisée. Une salle de bains avec espace buanderie, wc indépendant suspendu avec lave-mains. Au sous-sol : un double box PMR (possibilité de 2 box distincts). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 482 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286.67€ par mois (soit 3440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Guilcher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 842480501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.