​🚀 SPÉCIAL INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE VILLE À FORTE RENTABILITÉ – PONTOISE CENTRE - ​Générez 24 000 € de revenus locatifs annuels ! Situé en plein cœur historique de Pontoise, cet immeuble de 3 étages représente une opportunité rare sur le marché. Avec une configuration optimale et une demande locative forte, c'est le placement idéal pour développer votre patrimoine. ​🏠 Description des Lots : ​L'immeuble se compose de trois appartements distincts, offrant une gestion simplifiée : ​1er étage : un studio fonctionnel de 25m2 avec salle de bains et wc ; ​2e étage : un appartement de type F2 de 30m2 (séjour + 1 chambre avec SdB et wc). ​3e étage : un second appartement de type F2 de 32m2 (séjour + 1 chambre avec SdB et wc). ​💰 Performance Financière : ​Revenu mensuel total : 2 000 € / mois ; ​Revenu annuel brut : 24 000 € ; ​Charges de copropriété : 0 € (immeuble indépendant, gestion libre). ​Forte valeur ajoutée : le potentiel de rénovation permet de revaloriser les loyers et de créer une plus-value latente importante. ​📍 Emplacement stratégique : ​Hyper-centre de Pontoise : à deux pas des commerces de proximité. ​Transports : proche gare et réseaux de bus (idéal pour les locataires sans véhicule). ​Équipements : chauffage individuel au gaz naturel (radiateurs). ​🔍 Détails techniques & Légal : ​Classe Énergie : G (778) | Classe Climat : C (26) ​⚡ NE TARDEZ PAS : Un immeuble avec ce niveau de rentabilité en centre-ville ne reste pas longtemps sur le marché. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.