TRIANGLE D'OR PORNICHET - VUE MER- T4 83M² - TOIT TERRASSE 67m2- LOGGIA 24m2 Dans un cadre de vie agréable à Pornichet, cet appartement de 4 pièces occupe le 3ème étage d'une résidence sécurisée et bénéficie d'une triple exposition est/sud/ouest qui inonde l'ensemble du logement de lumière tout au long de la journée. L'appartement s'organise autour : - D'un vaste salon-séjour de 39 m², pièce maîtresse du logement, lumineuse et aérée, qui ouvre sur une terrasse de 67 m2. et d'un loggia de 24 m2. - L'entrée, bien proportionnée, dessert l'ensemble des pièces. - La cuisine équipée et séparée accés à la terrasse - 2 chambres - une salle de bain - Un WC indépendant La terrasse, constitue un atout rare dans le secteur : elle prolonge agréablement l'espace de vie et profite d'un ensoleillement remarquable. Un garage complète ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée. Les Plus : Proche du marché et de la plage. Certaines photos ont été modernisées par l'IA afin d'aider à la projection. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 728000 euros. Prix hors honoraires : 700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Levasseur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 789153624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.