Vous recherchez un bien alliant emplacement central, luminosité et extérieur ? Ce duplex de 94,66 m², situé en cœur de ville à Privas, pourrait bien répondre à vos attentes. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et vie de quartier, vous profitez ici d’un quotidien pratique, avec tout accessible à pied. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Une chambre ainsi qu’un toilette indépendant complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle d’eau. Vous accédez également à une terrasse tropézienne, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, en plein centre-ville. L'appartement dispose de trois caves. Une cave est aujourd’hui directement accessible et fonctionnelle pour le stockage. Côté confort : Menuiseries PVC double vitrage Chauffage par chaudière gaz de ville Viessmann Stationnement à proximité immédiate. Un bien qui réunit des critères recherchés : surface, emplacement, luminosité et extérieur, avec un potentiel intéressant pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus de renseignements ou convenir d'une visite. Un petit échange téléphonique nous permettra de discuter de votre projet et de vérifier ensemble si cet appartement est fait pour vous. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Aunave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 918591652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.