EN EXCLUSIVITE à REIMS Magnifique Appartement T4 en excellent état avec 2 Balcons et 1 Cave - GRANDE PIECE DE VIE AVEC SUPERBE CUISINE OUVERTE - 2 BELLES CHAMBRES dont 1 avec SON DRESSING - SUPERBE SALLE D'EAU AVEC DOUCHE A L'ITALIENNE - Quartier Hauts de Murigny (les charges de copropriété incluent le chauffage - eau froide - eau chaude - entretien communs - entretien espaces verts - ascenseur) Venez découvrir ce très bel appartement T4 magnifiquement décoré et agencé offrant un espace de vie confortable et pratique. Avec une surface totale de 77,2 m², cet appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement idéal. L'espace de vie se compose d'un salon séjour double très lumineux de 47 m² doté de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée, de 2 chambres spacieuses de 14 m² et 9 m², d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. La cuisine ouverte aménagée est un espace convivial et pratique. Deux balcons ajoutent une touche de charme à cet appartement en offrant un espace extérieur agréable. Vous pourrez bénéficier de nombreux avantages avec la présence de la fibre optique, d'un ascenseur, d'une ventilation mécanique à extraction hygro A, d'un interphone et d'un système de chauffage au gaz. L'immeuble offre un cadre sécurisé avec un accès par badge. À proximité immédiate, vous trouverez des lignes de bus et de tramway, des établissements éducatifs de la maternelle à l'enseignement supérieur, des commerces de proximité, et des infrastructures de santé telles que le CHU Robert Debré. La gare Champagne Ardenne TGV de Bezannes se situe à seulement 3 km, tandis que le centre-ville de Reims et la gare Reims Centre sont à 5 km. Cet appartement aux belles expositions sud et ouest, vous permet de poser vos valises immédiatement et constitue un véritable coup de cœur pour les acquéreurs en quête d'un bien alliant modernité, confort et proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien ! Pensez à valider votre budget auprès de votre banque avant toute demande de visite. Je peux également vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 334.16€ par mois (soit 4009.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie Gaasch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 891440299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.