EXCLUSIVITÉ – REIMS – Proche centre et gare - appartement sans aucun travaux, 2 chambres de 93 m² au sol (74 m² Carrez), avec près de 40 m² de pièce de vie et cuisine, une cour, et une cave voutée privative de 23 m². Au sein d’une petite copropriété bénévole de seulement 3 lots, avec des charges quasi inexistantes (25€/trimestre seulement !). Le bien allie tout le charme de l’ancien – parquet, cheminée décorative, soubassements – à un agencement pratique. Une belle et grande pièce de vie, suivie d’une grande cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un espace buanderie avec WC et point d’eau complète ce niveau. À l’étage, un palier distribue deux chambres (13,60m² et 11,60m² au sol) et une salle de bains spacieuse avec baignoire et second WC. Le bien dispose en plus d’une grande cave voutée privative de 23 m², rare en copropriété, idéale pour le rangement, un atelier,... La cour permet de profiter pleinement des beaux jours. Cet appartement se distingue par ses nombreux avantages : charme de l’ancien, grands volumes, cave privative, cour, radiateurs et ballon d’eau chaude récents, et charges extrêmement faibles (copropriété, taxe foncière et consommation électrique) Classe énergétique D à compter de Janvier 2026. Vous avez étudié votre capacité financière et ce bien vous intéresse ? Ne tardez pas ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy BARSZEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 887995512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.