RENNES - APPARTEMENT - T4 79M² - LUMINEUX Au sein d'un petit immeuble de 3 niveaux à Rennes, cet appartement de 4 pièces offre une surface habitable de 79 m² à valoriser selon vos goûts et vos besoins. Exposé à l'ouest, il bénéficie d'une bonne luminosité en fin de journée et d'un agencement fonctionnel pensé pour la vie quotidienne. L'entrée dessert un couloir central qui distribue l'ensemble des pièces. Le salon, d'une surface de 18 m², constitue le cœur du logement : vaste et bien éclairé, il offre un cadre agréable pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée et entièrement équipée, complétée d'une arrière-cuisine, séduit par son côté pratique et sa bonne surface. L'appartement dispose de 3 chambres aux configurations variées — 2 chambres confortables et une troisième chambre plus cosy —, ainsi qu'un coin bureau fonctionnel, adapté pour le télétravail. La salle d'eau et les WC séparés complètent cet ensemble. Le logement est raccordé au chauffage urbain distribué par radiateurs, et bénéficie de la fibre optique, d'une ventilation mécanique et d'équipements de sécurité (digicode, interphone). Deux caves complètent ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. À moins de 200 m se trouvent une école maternelle, une école élémentaire et une boulangerie, pour un quotidien facilité. Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et envisager les travaux de rénovation qui lui permettront d'exprimer tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 223000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,72% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 831743968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.