Apartment 4 rooms of 90 m² in Rennes (35000)

iad France - Laure Floutier-Çabale vous propose: Emplacement de 1er CHOIX pour ce superbe appartement rénové de 90m2 dans un immeuble mythique de Rennes !

Entrez dans un vaste salon séjour de près de 45m2, lumineux avec ses 2 grandes baies vitrées , exposé OUEST, il ouvre sur un balcon commun avec la 1ere chambre. .
Sur la gauche de cette pièce de vie, vous accédez à un espace cuisine à aménager à votre gout, mais cet aménagement peut être réalisé par le propriétaire actuel.
Sur la droite, vous accédez à l'espace nuit avec un couloir équipé de grands placards aménagés, qui distribue les WC séparés, une belle salle de douche avec double vasque et emplacement machine à laver, et 3 chambres de 10 à 14m2 dont la plus grande dispose également d'un petit balcon.

Entièrement sur PARQUET, et extrêmement LUMINEUX l'appartement est vendu libre d'occupation et vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Le diagnostic énergétique offre un belle notation 'C' , l'appartement est alimenté par le chauffage collectif et l'électricité a été refaite en 2023.

L'Eperon est une résidence de STANDING au cOEur de la ville, il offre un environnement de vie familial sécurisé avec un gardien présent 24h24- 7/7j.
Une CAVE et une place de PARKING en sous-sol sont vendues avec l'appartement.

UNE VISITE S'IMPOSE !!!




La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 665 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 390€ par mois (soit 4680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Floutier-Çabale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 913 253 985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.