Appartement d’exception en bord de Vilaine Dans une copropriété de standing, découvrez ce magnifique T4 de 97 m² offrant des volumes généreux et une luminosité remarquable grâce à son orientation plein sud. Il se compose d’une vaste entrée desservant un salon-séjour avec espace salle à manger, une cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine. L’espace nuit dispose de deux chambres, chacune avec sa propre salle d’eau. Un WC indépendant complète le bien. Le logement est modulable, une 3ème chambre pouvant très facilement être créée. (configuration de base) Atout rare : une vue imprenable sur les péniches et les aménagements qui longent la Vilaine. Son emplacement idéal permet également de profiter pleinement des animations, commerces et commodités du centre-ville. Pour parfaire le confort, le bien inclut un box handicapé et une place de parking en sous-sol. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.67€ par mois (soit 1772 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael LE SECH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890257801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.