Rare à Roanne ! Découvrez cet appartement lumineux de 68 m², situé au 6ᵉ et dernier étage, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville. Proche de tous commerces, écoles et accès autoroutes : emplacement idéal. Les points forts • Aucun vis-à-vis – vue dégagée • Exposition Est/Sud-Est • Copropriété sans travaux (isolation neuve) • Balcon carrelé et neuf • Fenêtres PVC double vitrage • Stores électriques dans chaque pièce • Garage possible + cave Composition • Grand salon-séjour de 27 m² (parquet d’origine) • Cuisine 10 m² • 2 chambres (dont une avec balcon) • Salle d’eau refaite récemment • WC séparés Infos pratiques • Charges : 228 €/mois (chauffage + eau froide) • Chauffage gaz collectif avec répartiteur (70%) • Chauffe-eau < 10 ans • Taxe foncière : 1 372 € Disponible & Visites 7j/7 Maëvane Elie estimation gratuite sous 48h dans toute la Loire & Le Rhône La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 157 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëvane Elie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint etienne sous le numéro 843316076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.