Duplex T4 de 94 m² – Dernier étage – Balcon plein sud – Parking privatif – Cave À Roanne, dans une résidence entretenue et appréciée pour son environnement calme, découvrez ce duplex de 94 m² situé au 2ᵉ et dernier étage. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il offre une agréable pièce de vie avec balcon donnant sur le parc de la copropriété, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le même extérieur. L'étage accueille trois chambres confortables et une salle de bains avec WC, tandis qu'un WC indépendant complète le premier niveau. En excellent état, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il dispose également d'une place de parking privative en sous-sol et d'une cave. Les + du bien : • Duplex de 94 m² • Dernier étage • Balcon exposé plein sud avec vue sur le parc de la résidence • Place de parking privative en sous-sol • Cave • Aucun travaux à prévoir • Copropriété soignée avec parking récemment rénové • Charges maîtrisées • Proche de la Clinique du Renaison, des commerces, des écoles et des transports Un appartement lumineux, confortable et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.33€ par mois (soit 1660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.