*MAGNIFIQUE DUPLEX DE 109M² A SAINT-ANDRÉ-DE-SANGONIS* Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, ce duplex de 109m² habitable allie confort et fonctionnalité dans une configuration pensée pour la vie de famille. Le hall d'entrée s'ouvre sur une très belle cuisine haut de gamme entièrement équipée avec des matériaux de qualités. Un séjour lumineux et équipé de la climatisation réversible, vient compléter l'espace de vie. On trouve également sur ce même niveau une première chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une suite parentale salle d'eau et un dressing. A l'étage, on retrouve une grande chambre avec sa salle d'eau offrant une organisation très pratique pour une famille. Une très belle terrasse de 31m² prolonge agréablement l'espace séjour, tandis que 2 places de parking privatives complètent les équipements de ce bien. La résidence est très sécurisée et assure le calme et la tranquillité à ses habitants. Ne tardez pas, contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce magnifique duplex. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 155 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127.39€ par mois (soit 1528.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Ramboz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 100135722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.