🏡 *NOUVEAU PRIX : 139 000 € !* 🔑 ✨ *À VOIR ABSOLUMENT !* Vous recherchez un bien avec *l'esprit d'une maison et le confort d'un appartement* ? Ne passez pas à côté de cette opportunité ! 📍 *Saint-Étienne – Secteur résidentiel et calme* À proximité du *Cours Fauriel et du Portail Rouge*, découvrez ce *duplex atypique en rez-de-jardin*, situé au sein d'une petite copropriété pleine de charme, issue d'une ancienne bâtisse. 🏠 *107,46 m² Loi Carrez – environ 130 m² au sol* Au rez-de-jardin, vous découvrirez : ▪️ Une entrée indépendante ▪️ Une cuisine séparée et meublée ▪️ Un lumineux salon / salle à manger en L ▪️ Une double exposition ▪️ Deux cheminées, dont une fonctionnelle ▪️ Une chambre avec placard ▪️ Une grande salle de douche avec fenêtre ▪️ Un WC indépendant 🌿 *À l'étage :* Un magnifique plateau brut d'environ *60 m² au sol*, avec de belles poutres apparentes, de beaux volumes et un parquet plein de charme. Un espace à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de sport… *À vous d'imaginer votre futur projet !* ⭐ *LES + DU BIEN :* ✅ Esprit maison grâce au rez-de-jardin ✅ Appartement traversant et lumineux ✅ Fort potentiel de rénovation et d'aménagement ✅ 3 caves + 2 greniers ✅ Petite copropriété calme et entretenue ✅ Chauffage individuel au gaz 💰 *NOUVEAU PRIX : 139 000 €* 👨‍👩‍👧‍👦 Idéal pour une famille, un investisseur ou un passionné de rénovation à la recherche d'un bien atypique à personnaliser. 🔥 *Une opportunité rare sur le secteur avec un énorme potentiel !* 📞 *Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir.* La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139000 euros. Prix hors honoraires : 131000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,11% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mario Vitry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 102863545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.