SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY - APPARTEMENT - T4 77M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Découvrez à Saint-Fargeau-Ponthierry cet appartement qui allie luminosité et confort au sein d'une résidence sécurisée. Situé au 2e étage d'un immeuble de 4 niveaux, ce T4 de 77 m² en très bon état bénéficie d'une exposition plein sud L'entrée dessert un séjour, prolongé d'une salle à manger, formant un ensemble de vie agréable et bien orienté ouvert sur balcon. La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel et bien agencé. Le logement dispose de 2 chambres confortables dont une ouvrant sur balcon, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier pratique pour optimiser les rangements du quotidien. Le bien profite de 2 balcons ensoleillés, adaptés pour prendre l'air en toute tranquillité. Côté équipements, l'appartement est doté d'un chauffage au sol alimenté par le chauffage urbain au gaz naturel. L'ensemble des huisseries sont récentes. La fibre optique est disponible, et la résidence sécurisée avec interphone assure une sécurité appréciable au quotidien. Un garage et une cave complètent ce bien, offrant des solutions de stationnement et de stockage supplémentaires. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les qualités de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 205 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Daudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 945028041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.