Exclusivité chez iad France! En plein cœur du centre-ville de Ponthierry, au pied des commerces, venez découvrir ce bel appartement de type F4. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec digicode, il vous offre une tranquillité absolue. À l'intérieur, vous trouvez une entrée accueillante, une cuisine aménagée, ainsi qu'un séjour lumineux d'environ 21 m² exposé Sud. Un couloir dessert 2 chambres dont une spacieuse d'environ 14 m², une salle d'eau, WC et une buanderie. Les volets sont électriques et le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2022. Diagnostic DPE C !! Faibles charges de copropriété ! Cet appartement est également doté de deux places de parking en sous-sol, un véritable atout dans cette zone centrale. Vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité : mairie, commissariat de police, banques, gare, poste, professionnels de santé, pharmacie et un marché couvert animé deux fois par semaine à seulement 100 mètres. De plus, un supermarché est accessible sans même sortir de la résidence! Une visite s'impose rapidement pour saisir cette opportunité! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.67€ par mois (soit 1460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Guibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 520632498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.