SAINT-GENIS-POUILLY – T4 de 82 m² – Vue Jura – Proche Genève & CERN Situé dans la résidence récente Les Balcons de Pouilly (2014), ce magnifique appartement T4 de 81,55 m² (Loi Carrez) bénéficie d’un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Genève, du CERN, des commerces, des écoles et des transports. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé. L’espace de vie se compose d’un séjour de près de 30 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud/Ouest, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial s’ouvre sur un grand balcon d’angle de plus de 16 m², offrant une magnifique vue dégagée sur le Jura, idéal pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’un cellier, offrant un agencement fonctionnel et confortable au quotidien. Possibilité d’acquérir en supplément un garage fermé avec mezzanine de stockage, ainsi qu’une place de parking en sous-sol. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 313.83€ par mois (soit 3766 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Roch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 992769737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.