SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – APPARTEMENT T4 NEUF TRAVERSANT – 83 m² environ Disponible fin 2028 Frais de notaire offerts Découvrez cet appartement neuf 4 pièces traversant d'environ 83 m² environ, situé au 3 étage, offrant deux balcons totalisant 18 m² environ d'espaces extérieurs, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m² environ et deux salles de bains, au sein d'une résidence contemporaine idéalement située aux portes de Genève. EMPLACEMENT Situation • Centre-ville accessible en 4 minutes à vélo avec ses commerces et services ACCÈS • Futur tramway vers Genève face à la résidence (mise en service prévue fin 2028) • Lignes de bus 80, 272 et N • Pôle médico-social à 2 minutes en voiture • Genève à 24 minutes en voiture • Annecy à 33 minutes en voiture • Centre Hospitalier Annecy Genevois à 3 minutes en voiture • Douane suisse de Perly à 230 m via la D1201 • Direction Régionale des Douanes du Léman à 130 m DESCRIPTION • Appartement T4 traversant d'environ 83 m² environ • Situé au 3 étage • Deux balcons offrant 18 m² environ d'espaces extérieurs • Cuisine / séjour de 30 m² environ • Deux salles de bains • 1 cellier en sus : 6 000 € • 1 place de parking en sous-sol en sus : 26 000 € PRESTATIONS • Résidence conforme à la RE2020 • Chauffage collectif par chaufferie biomasse • Grandes baies vitrées favorisant la luminosité naturelle • Brise-soleil orientables • Carrelage grand format dans les pièces de vie • Parquet dans les chambres • Volets roulants • Salle de bains équipée avec meuble vasque et receveur de douche • Local vélos sécurisé • Stationnements en sous-sol sécurisé • Vidéosurveillance des accès, du sous-sol et des parties communes Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.