EXCLUSIVITE - SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS - APPARTEMENT T4 93M² - DOUBLE GARAGE et CAVE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Venez découvrir cet appartement T4 de 93m² (actuellement en T3, mais possibilité de recréer la 3ème chambre facilement), situé dans un quartier calme et recherché de Saint-Julien-en-Genevois, dans une résidence de 2013. En parfait état, cet appartement vous plaira pour son agréable espace de vie, avec cuisine ouverte et accès direct au grand balcon de 31m², exposé Nord et Ouest avec vue sur le Jura. L'espace nuit est actuellement composé de 2 belles chambres avec grands placards, une salle d'eau, une salle de bain, 2 WC et un cellier/buanderie. Un double garage en longueur et une cave complètent ce bien, offrant des espaces de rangement et de stationnement appréciables. Plusieurs places de parking publiques sont également disponibles aisément devant l'immeuble. Le bien est situé à proximité de l'école Nelson Mandela (550 m), du lycée Madame de Staël (650 m), du supermarché Intermarché (1 km) et de la gare de Saint-Julien-en-Genevois (1,5 km). La douane de Perly, à 3,8 km, facilite les déplacements vers Genève. Contactez-moi dès à présent pour convenir d'une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.67€ par mois (soit 3884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Storm mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 100401868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.