T4 Lumineux de 76 m² avec Balcon-Vue sur Parc – Zéro Souci de Chauffage ! L'Emplacement idéal : Résidence calme et arborée, avec a proximité immédiate les transports en commun desservant l'Université Grenoble Alpes (UGA). Découvrez cet appartement traversant de 76 m², dans une résidence paisible agrémentée d'un parc arboré. Ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable. Le plus qui fait la différence : maîtrisez votre budget ! Dans cette résidence, les charges de copropriété comprennent : - Le chauffage collectif - L'eau chaude. Cet avantage non négligeable vous garantit une gestion simplifiée de vos dépenses; Description détaillée et potentiel d'aménagement : L'appartement est lumineux et bien agencé. Il se compose de : - Une entrée avec un cellier et un garde-manger. - Une cuisine séparée. - Un salon accueillant qui s'ouvre sur un grand balcon filant (parfait pour se détendre) offrant une vue dégagée sur le parc. - Trois chambres, dont une avec dressing. - Une salle de bain avec double vasque et une fenêtre pour la lumière naturelle et l'aération. - WC séparés. Votre projet, votre espace : Pour ceux qui rêvent d'un grand volume, la configuration permet d'abattre une cloison pour agrandir le séjour (voir photo d'illustration), créant ainsi un vaste espace de vie ouvert et deux grandes chambres. Confort et accessibilité maximale : Pour votre quotidien, l'appartement est équipé de volets roulants électriques avec commande centrale et d'un double vitrage performant. L'accessibilité est un point fort majeur : - Transports : Arrêts de Tramway et Bus Chrono à proximité immédiate pour rejoindre rapidement le centre-ville et l'université. - Mobilité douce : De nombreuses pistes cyclables facilitent les déplacements à vélo (un garage à vélo sécurisé est à disposition). - En voiture : Accès facile et rapide à la Rocade Sud et à l'autoroute A41 pour vos escapades. Tous les services à portée de main : Profitez d'un environnement idéal pour les familles comme pour les étudiants : - Scolarité : Écoles, maternelles, élémentaires et collèges sont tout proches. - Commerces : Boulangerie, pharmacie, tabac/presse, etc. - Loisirs : Nombreux espaces verts, équipements sportifs et culturels (bibliothèque municipale) sont accessibles à pied, garantissant un cadre de vie agréable et pratique. Le confort de cet appartement est complété par : - Une cave saine. - Une place de parking privée. Ne manquez pas cette opportunité unique de concilier confort, économies et emplacement privilégié ! Contactez moi pour planifier votre visite. Taxe foncière 2025 = 1.573 euros. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3189 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215€ par mois (soit 2580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 253 et classe CLIMAT D indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Joyeux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 989566534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.