SAINT-MARTIN-D'HÈRES – PROCHE CAMPUS – EN EXCLUSIVITÉ T4 ÉVOLUTIF - Jusqu'à 4 chambres - Terrasse vue Chamrousse - Garage et cave À proximité immédiate du campus universitaire, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement traversant de 81 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec ascenseur construite en 1998. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. L'espace de vie se compose d'un séjour convivial avec cuisine semi-ouverte, prolongé par une agréable terrasse d'environ 15 m² offrant une jolie vue dégagée sur les massifs et notamment sur Chamrousse. Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'agencement actuel propose deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces complémentaires particulièrement appréciables : Un espace ouvert attenant au séjour pouvant facilement devenir un salon TV, un bureau ou une troisième chambre selon vos besoins. Une loggia fermée aménagée en bureau, idéale pour le télétravail, une activité indépendante, une salle de jeux ou encore une quatrième chambre d'appoint. Cette configuration rend le bien particulièrement adaptable à une famille, à des étudiants en colocation ou à des acquéreurs recherchant des espaces modulables. Côté confort, vous bénéficierez de prestations recherchées : Climatisation réversible Chauffage individuel au gaz Double vitrage Fibre optique Résidence sécurisée avec interphone Ascenseur avec accès direct au garage Local à vélos Les annexes qui font la différence : ✔ Garage fermé privatif ✔ Cave ✔ Place de stationnement privative ✔ Terrasse au calme sans vis-à-vis direct L'emplacement constitue également un véritable atout : tramway, bus, universités, écoles, commerces et accès rapides à Grenoble sont accessibles en quelques minutes seulement. Que vous recherchiez votre résidence principale, un logement pour vos enfants étudiants ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement offre un excellent compromis entre confort, emplacement et potentiel d'aménagement. Les + du bien : ✔ Résidence de 1998 ✔ DPE C ✔ Climatisation réversible ✔ Terrasse d'environ 15 m² avec vue Chamrousse ✔ Garage + cave + stationnement privatif ✔ Espaces modulables jusqu'à 4 chambres ✔ Fibre optique ✔ Proximité immédiate du campus et des transports ✔ Environnement calme et résidentiel Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez-moi pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 186 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 222€ par mois (soit 2664 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Debra Morhain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 791485295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.