APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON – LA VARENNE SAINT-HILAIRE – RER A Situé Avenue Du Mesnil , au 2e étage avec ASCENSEUR d'une résidence parfaitement entretenue construite en 1974, découvrez cet appartement traversant de 75,62 m² au plan optimisé, baigné de lumière grâce à son exposition Est-Ouest Il se compose d’une entrée, d’un double séjour lumineux de plus de 26 m² avec accès au balcon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain et de WC séparés. Le bien est complété par une grande cave d’environ 7 m² et un box fermé en sous-sol de 24 m², idéal pour le stationnement et le stockage. Côté confort : • Chauffage collectif par radiateurs • Copropriété de 57 lots, sans procédure en cours • RER A La Varenne Saint-Hilaire à seulement 10 minutes à pied • Bords de Marne à 4 minutes à pied • Proximité immédiate des commerces et commodités Classe énergétique : D Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois calme, luminosité et accessibilité. Idéal pour une vie de quartier agréable entre ville et nature.les charges inclus l’eau froide , l’eau chaude ainsi que le CHAUFFAGE À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 407.67€ par mois (soit 4892 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Konstantinidis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 842209934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.