SAINT-NAZAIRE-LES-EYMES – T4 DERNIER ÉTAGE – 89,65 M² – TERRASSE 88 M² – 3 CHAMBRES – 2 STATIONNEMENTS – DPE B Visite virtuelle sur demande À Saint-Nazaire-les-Eymes, au 82 impasse de la Grande Chantourne, venez découvrir cet appartement T4 de 89,65 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ et dernier étage d’un bâtiment sans ascenseur. En excellent état général, il offre des volumes agréables et une belle pièce de vie contemporaine comprenant un séjour et une cuisine ouverte, bénéficiant de larges ouvertures vers l’extérieur. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d'eau et d’un WC indépendant. Le véritable atout de ce bien réside dans son espace extérieur particulièrement rare : une vaste terrasse de 88 m², aménagée pour profiter pleinement des beaux jours, avec cuisine d’été couverte et jacuzzi. Un espace à vivre supplémentaire offrant une ambiance conviviale et atypique. Côté confort, l’appartement bénéficie d’équipements performants avec un chauffage individuel au sol par pompe à chaleur air/eau, une climatisation réversible dans le séjour, une VMC hygroréglable ainsi que des menuiseries en double vitrage équipées de volets roulants électriques. La performance énergétique constitue également un véritable point fort avec un DPE classé B. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Un appartement atypique, confortable et particulièrement bien équipé, qui séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien bénéficiant d’un très grand extérieur sans les contraintes d’entretien d’une maison. Les points forts : 89,65 m² loi Carrez 3 chambres 2ᵉ et dernier étage Terrasse de 88 m² Cuisine d’été couverte Jacuzzi Deux stationnements privatifs Chauffage au sol par pompe à chaleur Climatisation réversible Double vitrage et volets roulants électriques Excellent état général DPE B À découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.67€ par mois (soit 764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément FAURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.