SAINT-OUEN-SUR-SEINE – MÉTRO 14 & RER C À PIED 2MN – DUPLEX FAMILIAL EN DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, 48 M² D’EXTÉRIEURS, CAVE ET 2 PARKINGS Au sein d’une résidence sécurisée récente, construite en 2020 et distinguée par son élégante façade en pierre de taille, découvrez ce magnifique duplex familial situé aux 4e et dernier étages avec ascenseur. À proximité immédiate de la gare de Saint-Ouen, reliant la ligne 14 du métro et le RER C, cet appartement rare offre un cadre de vie idéal pour une famille : espace, lumière, extérieurs et accès rapide à Paris. En parfait état, il développe 104,30 m² Carrez et 121,97 m² au sol, complétés par près de 48 m² d’espaces extérieurs répartis entre une vaste terrasse principale de 33 m², un balcon privatif de 6 m² et un second extérieur d’environ 9 m². Le premier niveau accueille une entrée ouvrant sur un bel espace de vie de 30m² au sol, composé d’un séjour convivial et d’une cuisine ouverte aménagée. Cet ensemble se prolonge naturellement vers la grande terrasse principale, exposée nord-est, véritable espace de vie extérieur : coin repas, salon d’été, espace de jeux ou végétalisation généreuse selon les envies. Toujours sur ce niveau, la suite parentale offre une véritable indépendance avec une chambre, un dressing de plus de 7 m², une salle de bains avec WC, un balcon privatif ainsi qu’un espace buanderie avec WC. À l’étage, une vaste mezzanine de près de 19 m² au sol laisse libre cours aux usages : second salon, espace télévision, bureau de télétravail, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente. Elle bénéficie d’un accès direct à un second extérieur d’environ 9 m². Ce niveau comprend également deux chambres et une salle d’eau, offrant une organisation particulièrement adaptée à une famille avec un ou deux enfants. Les extérieurs profitent de vues dégagées et d’un vis-à-vis éloigné. Leurs belles dimensions permettent d’envisager facilement une végétalisation afin de créer un véritable cocon urbain. L’appartement est complété par une cave ainsi que deux places de parking en sous-sol. La configuration permet également d’envisager l’installation d’une solution de recharge pour véhicule électrique, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique habituelles. Les écoles maternelle et élémentaire Émile-Zola ainsi que l’école maternelle Victor-Hugo sont accessibles à pied, de même que les commerces, services et transports du quartier. Un bien rare sur le marché par sa configuration : dernier étage avec ascenseur, duplex, suite parentale, trois chambres, mezzanine évolutive, extérieurs généreux, deux stationnements et proximité immédiate du métro 14 et du RER C. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 292 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 369.67€ par mois (soit 4436 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Goncalves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 813713179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.